집을 사기 전에 반드시 확인해야 할 것이 아파트 실거래가입니다.
부동산에서 듣는 가격과 실제로 거래된 가격은 차이가 있는 경우가 많습니다.
다행히 실거래가는 누구나 무료로 조회할 수 있습니다. 신고가 의무화되어 있기 때문입니다.
아파트 실거래가 조회 방법 5가지와 각 사이트의 장단점을 정리했습니다.
아파트 실거래가를 조회해야 하는 이유
집은 한 번 잘못 사면 되돌리기 어려운 자산입니다.
그래서 계약 전에 최대한 많은 정보를 모아두는 것이 좋습니다.
실거래가를 확인하면 지금 제시받은 가격이 적정한지 판단할 수 있습니다.
내야 할 세금이나 부대 비용을 미리 가늠해 볼 수도 있습니다.
과거부터 현재까지 시세 흐름을 한눈에 보는 것도 중요합니다.
급등이나 급락이 있었다면 그 이유가 무엇인지, 주변 단지도 같은 흐름인지 함께 확인해 보세요.
아파트 호가와 실거래가의 차이
부동산이 처음이신 분들이 가장 많이 헷갈리는 부분입니다.
호가는 말 그대로 부르는 값입니다. 집주인이 이 정도에 팔고 싶다고 제시한 희망 가격입니다.
실거래가는 실제로 계약이 체결된 가격입니다. 신고 의무가 있어 공개됩니다.
급매가 아닌 이상 호가는 실거래가보다 높게 형성되는 것이 보통입니다.
따라서 매수자 입장에서 진짜 참고해야 할 숫자는 실거래가입니다.
다만 실거래가에도 한계가 있습니다. 신고까지 시차가 있어 최신 시세 변동이 바로 반영되지 않습니다.
그래서 실거래가와 현재 호가를 함께 보는 것이 가장 정확합니다.
아파트 실거래가 조회 방법 5가지 비교
본격적으로 살펴보기 전에 다섯 곳의 특징을 표로 정리했습니다.
| 서비스 | 강점 | 이런 분께 |
| 국토교통부 실거래가 공개시스템 | 공식 원본 데이터, 모든 부동산 유형 | 정확한 원자료가 필요한 분 |
| KB부동산 | 시세 통계, 담보대출 기준 시세 | 대출 한도를 가늠하려는 분 |
| 네이버 부동산 | 매물 수 최다, 단지·학군 정보 | 실제 매물을 찾는 분 |
| 직방 | 모바일 특화, VR 홈투어 | 원룸·오피스텔을 보는 분 |
| 호갱노노 | 실거주 후기, 재건축·경매 정보 | 단지 분위기가 궁금한 분 |
1. 국토교통부 실거래가 공개시스템
가장 기본이 되는 곳입니다. 나머지 서비스들도 결국 여기 데이터를 가져다 씁니다.
아파트뿐 아니라 연립·다세대, 오피스텔, 단독·다가구, 분양권, 상업용 건물, 토지까지 조회됩니다.
조회 방법은 다음과 같습니다.
- 국토교통부 실거래가 공개시스템 사이트에 접속합니다
- 상단에서 아파트 또는 원하는 부동산 종류를 선택합니다
- 왼쪽에서 기준 연도와 주소를 선택해 검색합니다
- 지도에서 단지를 선택해 전용면적, 계약일, 거래금액, 층을 확인합니다
연도별 조회가 가능해서 가격 흐름을 파악하기 좋습니다.
같은 단지라도 층과 향, 인테리어 상태에 따라 가격이 다르게 거래됩니다.
표에 나오는 금액을 볼 때 층수를 함께 확인하셔야 오해가 없습니다.
엑셀 파일로 자료를 내려받아 직접 분석할 수도 있습니다.
2. KB부동산
KB국민은행이 운영하는 부동산 정보 서비스입니다. 예전에는 리브부동산이라는 이름으로 불렸습니다.
국민은행과 공인중개업소의 협약을 통해 시세 정보가 제공됩니다.
가장 큰 특징은 KB시세입니다. 주택담보대출 한도를 계산할 때 기준으로 쓰이는 경우가 많습니다.
대출을 끼고 집을 사실 계획이라면 반드시 확인해 보셔야 합니다.
조회 방법은 간단합니다.
- KB부동산 사이트에 접속하거나 앱을 설치합니다
- 검색창에 지역과 아파트명을 입력합니다
- 해당 단지를 선택해 시세와 매물, 단지 리포트를 확인합니다
실거래가 반영이 다소 늦은 편이지만, 시세 통계와 분석 자료가 잘 정리돼 있습니다.
3. 네이버 부동산
실제 매물을 찾을 때 가장 많이 쓰이는 곳입니다.
아파트와 오피스텔, 원룸, 상가까지 실거래가와 호가를 함께 볼 수 있습니다.
등록된 매물 정보와 단지 정보, 학군 정보까지 한 화면에서 확인됩니다.
조회 방법입니다.
- 네이버 부동산 사이트에 접속합니다
- 검색창에 아파트명을 입력하거나 지도에서 지역을 선택합니다
- 지도에서 원하는 단지를 선택합니다
- 왼쪽에서 단지 정보와 매물 정보를 확인합니다
실거래가 자료는 국토부 데이터를 기반으로 하므로 국토부 사이트와 같은 숫자가 나옵니다.
매물 수가 가장 많아서, 실제로 지금 나와 있는 물건을 파악하기에 좋습니다.
부동산 뉴스도 함께 정리돼 있어 시장 분위기를 살피기 편합니다.
4. 직방
모바일에 특화된 부동산 앱입니다. 사회 초년생이 원룸이나 월세를 구할 때 많이 사용합니다.
스마트폰으로 손쉽게 매물을 둘러볼 수 있다는 것이 장점입니다.
조회 방법입니다.
- 직방 사이트에 접속하거나 앱을 설치합니다
- 검색창에 아파트명이나 지역을 입력합니다
- 지도에서 단지를 선택해 실거래가와 매물 정보를 확인합니다
원룸과 오피스텔은 등록 매물을 바로 확인하고 중개사와 연결까지 가능합니다.
VR 홈투어를 지원하는 매물도 있어, 직접 가보기 전에 내부를 둘러볼 수 있습니다.
다만 아파트 매물 자체는 네이버 부동산보다 적은 편입니다.
5. 호갱노노
아파트에 특화된 실거래가 조회 서비스입니다.
가장 큰 차별점은 실거주자 후기입니다.
주차는 편한지, 층간소음은 어떤지, 관리는 잘 되는지 같은 이야기를 볼 수 있습니다.
숫자만으로는 알 수 없는 단지 분위기를 파악하기에 좋습니다.
분양과 경매, 재건축 관련 정보도 함께 제공됩니다.
조회 방법입니다.
- 호갱노노 사이트에 접속하거나 앱을 설치합니다
- 검색창에 아파트명을 검색하거나 지도에서 선택합니다
- 실거래가와 단지 정보를 확인합니다
- 말풍선 아이콘을 눌러 실거주자 후기를 확인합니다
다만 후기는 개인의 주관적인 의견이므로 참고 자료로만 활용하시는 것이 좋습니다.
실거래가를 볼 때 주의할 점
숫자를 그대로 믿기 전에 몇 가지를 함께 확인하셔야 합니다.
첫째, 신고 시차입니다. 계약 후 신고까지 기간이 있어 가장 최근 거래가 아직 안 올라왔을 수 있습니다.
둘째, 층과 향입니다. 같은 평형이라도 저층과 로열층은 가격 차이가 큽니다.
셋째, 거래 취소 건입니다. 계약이 해제된 거래도 기록에 남는 경우가 있어 확인이 필요합니다.
넷째, 거래량입니다. 거래가 한두 건뿐이라면 그 가격이 시세를 대표한다고 보기 어렵습니다.
다섯째, 특수관계 거래입니다. 가족 간 거래처럼 시세와 동떨어진 금액이 섞여 있을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
실거래가 조회는 무료인가요
네. 소개한 다섯 곳 모두 무료로 이용할 수 있습니다.
신고는 얼마 만에 반영되나요
계약 후 신고 기한이 정해져 있어 시차가 발생합니다. 최근 며칠 사이의 거래는 아직 안 보일 수 있습니다.
전세와 월세 실거래가도 볼 수 있나요
가능합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 전월세 탭을 선택하면 확인됩니다.
어느 사이트가 가장 정확한가요
실거래가 원본은 국토교통부가 가장 정확합니다. 다른 서비스들은 이 데이터를 가공해 보여줍니다.
KB시세와 실거래가가 다른데 왜 그런가요
KB시세는 중개업소 조사를 바탕으로 산정한 추정 시세이고, 실거래가는 실제 체결된 계약 가격입니다. 산출 방식이 달라 차이가 납니다.
마무리
아파트 실거래가 조회 방법 5가지를 살펴봤습니다.
각각 강점이 다르기 때문에 한 곳만 보고 판단하지 않는 것이 좋습니다.
국토부에서 정확한 거래 내역을 확인하고, 네이버나 호갱노노로 현재 매물과 분위기를 살피는 조합을 권합니다.