집을 사거나 대출을 알아볼 때 반드시 확인해야 하는 것이 KB시세입니다.
주택담보대출 한도를 계산할 때 기준으로 쓰이는 경우가 많기 때문입니다.
그런데 KB시세와 실거래가가 서로 다르게 나와 헷갈려 하시는 분들이 많습니다.
KB부동산 시세 조회 방법과 시세 보는 법, 실거래가와의 차이를 정리했습니다.
KB부동산이란?
KB부동산은 지도를 기본으로 하여 부동산 정보를 보여주는 플랫폼입니다.
KB국민은행이 운영하는 부동산 정보 플랫폼입니다. 지도를 기반으로 정보를 보여줍니다.
KB시세를 비롯해 실거래가, 매물가격, 공시가격, 빌라시세 등을 한 화면에서 조회할 수 있습니다.
가장 큰 강점은 공신력입니다.
다른 금융기관에서도 주택담보대출 심사를 진행할 때 KB시세를 참고하는 경우가 많습니다.
즉, 대출 한도를 미리 가늠해 보려면 KB시세를 확인하는 것이 실용적입니다.
시세 변동 그래프도 제공되어 가격 흐름을 한눈에 파악할 수 있습니다.
KB부동산 시세 조회 방법
먼저 KB부동산에 접속합니다. PC 홈페이지와 스마트폰 앱 모두 이용 가능합니다.
회원가입 없이도 기본적인 시세 조회는 가능합니다.
1. 지역 검색
KB부동산 시세 조회 하는 방법은 매우 간단합니다.
검색창에 관심 있는 지역을 입력합니다.
예를 들어 영등포구 여의도동을 검색하면 주변 아파트의 준공년도와 평균시세가 표시됩니다.
지도에서 바로 단지를 골라 들어갈 수도 있습니다.
2. 아파트 검색
검색창에 관심있는 아파트를 입력하여 전국 아파트 모두 검색이 가능합니다.
단지명을 알고 있다면 검색창에 바로 입력하는 것이 빠릅니다.
전국 아파트를 검색할 수 있고, 평형별 매매와 전세 시세, 세대수, 면적을 확인할 수 있습니다.
규제지역 지정 여부도 함께 표시되는데, 규제지역은 정부 정책에 따라 수시로 바뀝니다.
대출 한도에 직결되는 부분이므로 계약 전에 최신 상태를 반드시 확인하세요.
3. 단지 선택
검색한 아파트나 선택한 아파트를 선택하면 해당 단지의 매물을 한눈에 확인할 수 있습니다.
단지를 선택하면 등록된 매물을 한눈에 볼 수 있습니다.
가격순, 면적순으로 정렬해 비교할 수 있습니다.
4. 시세 그래프 확인
KB부동산을 이용하면서 가장 편리하고 많이 쓰는 기능으로는 꿀시세가 있습니다.
단지별 시세 카드에서 가격 변화 추이를 확인할 수 있습니다.
KB시세, 시세 기준일, 최근 실거래가, 매물 평균가가 함께 표시됩니다.
시세 기준일을 꼭 확인하세요. KB시세는 주기적으로 갱신되므로 며칠 전 기준일 수 있습니다.
5. 단지 정보 확인
해당 단지를 선택하면 기본적인 평수부터 방과 욕실 개수, 타입별 평면도, 연 평균 계절에 따른 관리비, 지역 내 비교를 통한 매매가격 외 정보까지 확인할 수 있습니다.
평형과 방·욕실 개수, 타입별 평면도를 볼 수 있습니다.
계절별 평균 관리비 정보도 제공되어 실제 거주 비용을 가늠하는 데 도움이 됩니다.
KB부동산 시세 보는 법
KB부동산 시세 상한가, 하한가, 평균가 의미
상한가, 하한가, 평균가의 의미
KB시세는 하나의 숫자가 아니라 세 가지로 제공됩니다. 이 차이를 알아야 제대로 활용할 수 있습니다.
| 구분 | 의미 |
| 하한가 | 단지 내에서 가장 조건이 낮은 층(주로 1층) |
| 평균가 | 일반적인 중간층 기준 시세 |
| 상한가 | 단지 내에서 가장 조건이 좋은 층 |
필로티 구조로 1층이 없는 단지는 하한가 대신 평균가가 적용되기도 합니다.
대출 심사에서는 보통 일반가(평균가)를 기준으로 삼습니다.
다만 저층이라면 하한가가 적용되어 예상보다 한도가 줄어들 수 있습니다.
매수하려는 집이 몇 층인지에 따라 대출 가능 금액이 달라진다는 점을 기억하세요.
KB시세 정보가 없는 경우
모든 부동산에 KB시세가 있는 것은 아닙니다.
신축 아파트가 대표적입니다. 거래 사례가 쌓여야 시세가 산정되기 때문입니다.
빌라나 다세대, 토지도 시세 정보가 없거나 제한적인 경우가 많습니다.
세대수가 적은 소규모 단지도 마찬가지입니다.
KB시세가 없으면 대출 시 감정평가를 별도로 받아야 할 수 있습니다.
이 경우 감정평가 수수료가 발생하므로 미리 은행에 문의해 보세요.
KB시세와 실거래가의 차이
두 지표는 성격이 완전히 다릅니다. 어느 쪽이 맞고 틀린 문제가 아닙니다.
| 구분 | KB시세 | 실거래가 |
| 산출 방식 | 중개업소 조사 기반 추정 시세 | 실제 체결된 계약 가격 |
| 갱신 주기 | 주기적으로 갱신 | 신고 후 반영 |
| 거래가 없을 때 | 시세 확인 가능 | 확인 불가 |
| 주 용도 | 대출 한도 산정, 시장 흐름 파악 | 개별 단지의 실제 거래 수준 파악 |
KB시세의 특징
시세는 시장에서 형성되는 가격입니다.
거래가 없어도 대략 이 정도 가격이라는 것을 알 수 있다는 것이 장점입니다.
지역 전체의 흐름을 파악하기에 좋습니다.
수급 상황, 정부 정책, 개발 호재 등이 반영되어 움직입니다.
실거래가의 특징
실제로 거래된 가격이라 가장 현실적인 숫자입니다.
다만 한계도 분명합니다.
첫째, 신고 기한이 있어 시차가 발생합니다. 계약 후 30일 이내에 신고하게 되어 있습니다.
둘째, 거래가 없으면 아예 확인할 수 없습니다.
셋째, 거래 건수가 적으면 그 가격이 시세를 대표한다고 보기 어렵습니다.
두 지표를 함께 보는 법
실거래가가 KB시세보다 높게 형성되면 상승 흐름으로 볼 수 있습니다.
반대로 실거래가가 시세보다 낮으면 조정 국면일 가능성이 있습니다.
다만 이는 참고 지표일 뿐이며, 거래량이 충분한지 함께 확인해야 합니다.
단 한두 건의 거래로 시장 방향을 판단하는 것은 위험합니다.
부동산 시세 조회 앱 활용 팁
목적에 따라 쓰는 서비스를 나누면 훨씬 효율적입니다.
대출 한도를 가늠할 때는 KB부동산이 가장 실용적입니다.
실제 거래 내역을 확인할 때는 국토교통부 실거래가 공개시스템이 원본입니다.
현재 나와 있는 매물을 볼 때는 네이버 부동산이 매물 수가 가장 많습니다.
단지 분위기나 실거주 후기가 궁금하다면 호갱노노 같은 서비스가 도움이 됩니다.
한 곳만 보지 말고 두세 곳을 교차 확인하시는 것을 권합니다.
자주 묻는 질문
KB시세는 얼마나 자주 갱신되나요
주기적으로 갱신됩니다. 화면에 표시된 시세 기준일을 확인하시면 됩니다.
대출 한도는 KB시세로만 정해지나요
KB시세를 참고하는 금융기관이 많지만, 은행마다 기준이 다를 수 있습니다. 실제 한도는 은행에 직접 문의하셔야 정확합니다.
KB시세와 실거래가 중 어느 것을 믿어야 하나요
목적이 다릅니다. 대출은 KB시세, 실제 매매 가격 협상은 실거래가를 기준으로 보시면 됩니다.
빌라도 KB시세가 있나요
빌라시세를 제공하는 경우가 있지만 아파트만큼 정확하지 않습니다. 별도 감정평가가 필요할 수 있습니다.
이용료가 있나요
무료입니다. 앱 설치도 무료로 이용할 수 있습니다.
마무리
KB부동산 시세 조회는 집을 알아볼 때 기본이 되는 작업입니다.
특히 대출을 끼고 매수하실 계획이라면 상한가와 하한가 구분을 꼭 이해하고 계셔야 합니다.
시세와 실거래가를 함께 놓고 보면 훨씬 정확한 판단을 하실 수 있습니다.